京極のクライアントの方や色々な人から「家の予算と大きさに関する質問」が増えてきたため、私が実際にアドバイスしてきた「予算と家の大きさをどうすれば両立できるか？」についてお伝えします。

安く大きなマイホームを手にする方法とは？

子供部屋が安さのカギ

家は広く、大きいほうがいい。でも値段は少しでも安くしたい。
京極が直接お話しするクライアントの方だけでなく、一般の方からメールでも「何か上手い方法ってありませんか？」という質問をよくいただきます。

もちろん、あります。

こういった魔法のような方法って実際にあるんですね。
大手ハウスメーカーで設計士として打ち合わせをしていたときや建築事務所で工務店に見積もりを依頼するときなどに大枠で押さえているポイントが2つありました。
その方法についてご紹介したいと思います。

「あなたは新しいマイホームに子供部屋って本当に必要だと思いますか？」

京極は、クライアントの方にこう質問をすると大抵の人は

• 「子供部屋は絶対にいります。」
• 「子供に部屋がないなんて、そんなかわいそうなことできません。
• 「子供はいったいどこで勉強するんですか？」

子供部屋は、なくてはならないという意見がほとんどなんですね。

京極も、本当に子供部屋がいらないなんて思ってはいません。むしろ、なくてはならないとても大切な空間だとさえ感じています。
そして、大切にしているのは「　ある特別な理由　」があるからなんですね。

この理由を正しく理解することができれば、好きなだけ広い家にして、しかも値段を思い通りに安くすることが可能になります。

子供部屋が欲しいという人に話を聞くと

• 「できれば10帖くらいの部屋にしてあげたいですね。」
• 「8帖は必要だと思います。」
• 「ベッドと机、ソファーそれにタンスがお置ける広さ。あと趣味の道具が置けるくらいの広さが希望です。」

というように部屋の広さに関する話をする人が非常に多いことに気が付きます。

一方、京極が考える子供部屋はわずか4.5帖なんですね。
この大きさ以外は考えられないとも感じています。

4.5帖だけが持つメリット

先ほどもお伝えしましたが、たくさんの家族を見てきたからこそ子供部屋はなくてはならない大切な空間だと実感しています。
だからこそ4.5帖という広さだけがもつメリットをまずは知ってほしいと思います。

子供部屋って何のために使うのかを考えてみてください。
京極の経験則から言うと、子供部屋は広いほうがいいと答える人のほとんどは、

• 昔、自分には子供部屋がなかった。
• 兄弟とずっと一緒の部屋で過ごしていた。
• 家族全員が一部屋で寝ていた。

という体験をしているんですね。
要するに、「過去の自分が手にすることのできなかった広い子供部屋を用意してあげたいというやさしさ」が理由であることが非常に多い。

言い換えると、「子供部屋だけで一日中過ごせる広さを無意識に求めている」ことになります。こういう考え方をすると、子供部屋が2部屋あるだけで家の中にＬＤＫが2つあるような広さの飽和状態におちいってしまうんですね。

子供部屋で大切なこととは？

プライベートと整理整頓

実をいうと子供部屋で大切なのは2つのことだけなんです。
この2つの点を満たしていれば4.5帖で悠々過ごすことができます。
それは、

• プライベートの確保
• 整理整頓を学ぶスペース

勘のいい方は、お気づきだと思いますが「勉強」が含まれていません。子供部屋と言えば、集中して勉強する部屋というのが一般的な常識。

京極はあえて、子供部屋で勉強はするなと大声でいいます。
なぜなら、一人で勉強することはリアルな環境ではありえないからです。

というのも、

• 学校で授業を受けるときはクラス全員で受けます。
• 受験というのは、大きな教室で受験生が何十人も一斉にはじめます。
• 会社は広い部屋に向かい合って机を並べながら仕事をします。

しかも、会社においては常に電話が鳴り、人の声がガヤガヤしている状態ですよね。
もし、自分の子供部屋で一日中過ごすことに慣れてしまうと学校でも、受験会場でも、さらには社会人になっても、その他大勢の人がいる環境そのものがストレスに感じて、本来の実力を発揮できない状況を作り出してしまうことに。

受験生に起こった一人勉強部屋の悲劇

こんなエピソードを聞いたことがありませんか？

いつも一人勉強部屋にこもって必死に勉強していた男子受験生。大学受験の際、いきなり「ガシャン」と大きな音が会場に鳴り響いたんです。それは隣の人が落としたペンケースから鉛筆やシャーペンがバラバラに散らばった音。急な出来事で受験生は頭が真っ白に。その騒音ですっかり自分のペースを乱してしまい、確実と言われた志望校に失敗したなんてケースも。

もしも彼が、普段からガヤガヤと大勢のいる場所になれていれば、ペンケースの音でペースを乱すこともなかったかもしれません。

一見すると子供部屋は集中できる良いスペース用に感じますが、学ぶ環境として焦点を当てると大きなデメリットを含んでいるんですね。
もちろん、いつも人の中にいろと言うわけではありません。

子供と言っても悩むこともあれば、一人で考えたい時間だってあります。こういったプライベートなスペースというのは心のバランスを整えるためにも重要となります。

そして、一時的にプライベートな時間を過ごすことが目的であれば10帖というのはむしろ広すぎて、4.5帖くらいのほうがちょうどいいわけです。さらに書斎やちょっと狭いスペースのほうが逆に心が落ち着いたりするものなんですね。

整理整頓

もうひとつ「整理整頓」を上げていましたよね。
これを学ぶために、かならず1帖か1.5帖ほどのクローゼットは外せません。

学校の制服や洋服はもちろん、趣味の物といったものを整理する。これは、学校で言う自分のロッカースペースの拡大版ともいえます。
自分専用のスペースだから、整理整頓を自然と身に着けることができます。

中には、
「寝ることを考えると狭すぎるのでは、、、」という意見もあります。

そんなとき”　横ではなく縦に部屋を広げる　”ことをお勧めします。

縦とは上に部屋を広くするということ。平面思考から立体思考へのシフトチェンジです。つまり、本来なら天井の部分を部屋の一部として賢く利用しようというわけです。
要するに、子供部屋にロフトを作ろうというお話です。

ロフトと聞くと高いのではと心配される方が多いのですが、実はそんなことはありません。
むしろ安いくらいなんですね。

子供部屋を横に広げてはいけないワケ

そして、一番やってはいけないのが子供部屋を広くしたいからと言って横に広げることなんです。
なぜなら、子供部屋を横に広げると、その下の部屋まで同じように広げなくてはならなくなるからなんです。

つまり、2階建ての家で子供部屋が上にある場合、一階部分まで不必要に広くしなければならず
1坪だけ子供部屋を増やそうと考えると、必然的に1・2階合わせて倍の2坪も家を大きくすることになります。

仮に1坪70万円だとすれば、横に広げるだけで70万円が倍の140万円に。もしも子供がふたりで子供部屋が2部屋があった場合、公平に1坪広げようと考えた場合、さらに倍の280万円になります。

ロフトを作るだけであれば、もともと在る天井裏のスペースを部屋として活用するわけですから、70万円で足りるというわけなんですね。
それに部屋の広さだけに注目してしまうと、楽しく幸せな住環境を見逃してしまいます。

だからこそ、「将来を見据えた子供部屋」という発想こそが環境とお金と幸せの絶妙なバランスを生み出すのです。本当に大切なことというのは、たった一つでたくさんの幸せを呼び込むものですから。

まとめ

あなたも「社会で実力を発揮できる子供部屋の使い方」を意識するだけで、快適な広さと家族みんなが満足度する質の高いマイホームを手にすることができるようになります。

家を建てた人の実に72％の人が当初より予算オーバーをしているという驚愕の事実をお伝えしました。

京極の元にも「家の予算」について質問や相談をたくさんいただきます。私のクライアントの方には、事前に大切なポイントをお伝えしているため、予算オーバーは起こらないんですね。

実をいうと、予算オーバーしないためには「　2つのポイントを抑える　」ことが重要だと思っています。

少し長くなりますが、そのポイントについてお伝えしていきますのでついてきてくださいね。

マイホームの見積りで押さえておくべきポイント2選

「家」と「その他の費用」とは？

予算オーバーせずにすむためには「家とその他の費用の2つを抑える」ことがとても大切になります。
「家の費用」というのは、家そのものの金額なのでとてもシンプルですよね。
「その他の費用」というのは、大きく分類すると2つあります。

• 建築会社が手配してくれる工事
• 自分で手配が必要な費用

とくに2つ目の「自分で手配が必要な費用」が大切なんですね。

建築会社が手配してくれる費用

一つ目の建築会社が手配してくれる費用というのを具体的に上げると

• 建物の登記を行う登記費用
• 工事の安全を祈願する地鎮祭費用
• 住宅ローンの契約に必要な団体信用保険料

こういったものを指します。
これらは建築会社が付き合いのある土地家屋調査士や土地神を祀る神社、銀行などを紹介してくれますのではっきりいて何もせずにお任せするだけで大丈夫なんですね。
事前に費用としてこれだけ必要になりますと説明をしてもらえるから安心です。

自分で手配な必要な費用

対して、もっとも注意しなければならないのが「自分で手配が必要な費用」
例えば

• 新居への引っ越し費用
• 新しいマイホームに必要な家具・インテリア代
• マイホームを守る地震保険

などがあるんですね。内容だけ聞くと家に関連する費用のためマイホームの資金計画に含んでくれていると思いますよね。
もっと言えば、「建築会社があらかじめ予算を組んでくれてものいいのでは？」とさえ感じます。

アドバイスがもらえないワケとは？

ちょっと思い出してみてください。
前回のお話、「72.8％が予算オーバーを体験！？元大手ハウスメーカー設計士が対策をつつみ隠さずお伝えします。」でマイホームの資金計画は、スマホの契約にとてもよく似ているという例をお伝えしました。

大切な部分だけをピックアップすると、携帯会社の窓口カウンターでは、店頭に置いていないスマホケースやガラスフィルム、ウイルスソフトなどについては絶対にアドバイスをしてくれません。

なぜなら、携帯会社の店舗で取り扱っていない商品についていくら熱心に説明したとしてもお店の売り上げにならないからなんですね。

ちょっと冷たく聞こえるかもしれませんが、同じサービスをする場合にも自分の会社の製品を売る場合と他社の製品を紹介する場合なら、間違いなく自社製品を売る場合のほうがサービスの質が高くなります。

スーパーの試食

同じような状況は、よくスーパーでも目にすることができます。
あなたは、試食をしたこがありますか？

試食を配る人は、買ってくれそうな女性に向けてまず先に「はい、どうぞ。おいしいわよ。」といって試食のソーセージを渡すんです。
これに対して、いかにも料理をしなさそうな風貌の20歳くらいの若い男性が近づいても、何も言われません。わざわざ声を掛けてまで試食を勧められないことが非常に多いんですね。

買ってくれそうな人ほど声を掛けられ丁寧に説明され、買わなさそうな人ほど声すら掛けられない。
つまり、売り上げが上がる場合ほどサービスがよくなり、売り上げにならない場合はサービスが悪くなる傾向が強くなるんですね。

予算で大切な3つの項目とは？

具体的なポイント

マイホームでも同じことが言えます。
あなたにとっては必ず必要となるものなのに、販売会社にとっては自分のお店の売り上げにならない商品は説明がされない。

だから、予算に組み込まれないということが起こってしまいます。
もちろん、親切丁寧な会社であれば、あらかじめ「お客さま、こちらの費用も必要になりますので予算として30万円を項目に入れておきました。」と予算をみてくれる場合もありますが、全部の建築会社が同じようにしてくれるとは限りません。

しかも、初めての家づくりで「　資金計画の書類に書かれていないけど必要な工事のすべて　」に気づけるわけがありません。
それだけではありません。家という人生最大の買い物というだけあって、その項目に上がるもの一つ一つが数十万円から数百万円する高額なものばかり。

ひとつだけならまだしも、二つ、三つと書かれていないものがあったとすれば簡単に100万円や200万円の予算オーバーになるわけです。

ですので、

• 家の費用
• 建築会社が手配してくれる工事
• 自分で手配が必要な費用

など必要な工事を知るだけでマイホームの資金計画のクオリティーは見違えるようによくなります。

まとめ

あなたも「家とその他の費用を前もって知っておく」ことを意識すると予算オーバーのない健全な資金計画をすることができるようになります。

100万円以上の予算オーバーが家づくりでは当たり前のように起きてしまっていることをご存知でしょうか？

大手不動産物件紹介サイトが、実際に注文住宅を建てた家族を対象に調査を行ったところ、なんと「72.8％が当初より予算オーバーをしている」という衝撃的なデータが発表されました。
※Suumoとウィメンズパーク（ベネッセコーポレーション）による共同調査データより

しかも、予算オーバーというのは、思ったより高かったというたぐいのものではありません。契約前にしっかりとした打ち合わせを行い、理想を反映した図面に加え、詳細な見積書による確認を行っているにも関わらず契約後に予算オーバーをしているというのです。

その平均金額は787万円！！

これでは、契約前の打ち合わせというのはいったい何だったのかと疑問すら感じます。

このように、家を手にする場合に限っていえば予算オーバーが実際に当たり前のように起こってしまっているんです。

では、どうすれば予算オーバーにならずにすむのか？
実際にクライアントの方へお話ししているポイントについてお伝えしたいと思います。

住宅ローンで予算オーバーにならない方法

家は値段を決めない方がいい

京極は、クライアントの方と予算計画をする際に一番大切にしていることは

「　家の値段は最後まで決めない　」なんですね。

こういうアドバイスをすると

• 不安な顔をして絶句してしまう人
• 「そんな計画性ゼロで本当に大丈夫でしょうか？」と心配する人
• 中には、「もっとまじめに考えてください！」と怒り出すなんて人も、、、

京極はいたって真剣に答えています。
そんな空気を感じてか「、、、先生もう少し詳しく教えていただけますか？」とすぐに聞かれることがほとんどです。

そもそも家というのはそのままの値段では絶対に建たないんですね。
なぜなら、家を建てただけでは住むことができないからなんです。

マイホームを手にするときには、家の予算はもちろん必要です。
必要ですし、家の予算こそが予算のベースになりますし、全体の割合で言えば60％以上を占めるほど大きなもの。
加えて、「　住むために払わなければならないお金　」というのが必要になってくるんですね。

京極は、こういった将来的に必ず必要になってくるお金のことを「マストマネー」と呼んでいます。
このマストマネーは家だけでなく高額な買い物でも非常に重要です。

絶対押さえておきたいマストマネーとは？

スマホ契約から分かる住宅ローン

例えば、家を建てるというのは、スマホの契約と非常によく似ています。
みなさんが普段何げなく使っているスマートフォンのことです。

スマホの本体というのは24ヵ月の分割払いで購入するのが一般的。
そして、スマホが手に入ってもすぐに電話やメールが使うことができないんですね。
というのも、スマホ本体は電波を受信してアンテナがたっていないかぎり使うことができませんから。

まずは通信環境

アンテナがゼロだと、例えば

• 子供に電話をする。
• 仕事のメールを受信する。
• お気に入りのアプリでメッセージのやり取りをする。

というように当たり前の機能すら使うことができずに困ってしまいます。
だから、スマホ本体以外にも必要になってくるお金が必然的に発生してきます。

そこで、スマホを正しく動かそうと思うと本体料金はもちろんのこと、別途データ通信料を携帯電話会社へ払うことになるんですよね。
いわゆるパケット料金というやつです。

スマホのオプション

こういった、本体そして通信料のほかにも必ず必要になってくるものが

• 動画を見るためのデータ容量の追加
• 壊れた場合の修理代が低額にできる保険料
• 動画や写真のデータをたくさん保存できるＳＤカード

といった使いやすさや安心のために必要とされるオプションというのがじつは意外と多いんですね。

もちろん、こういったものは携帯電話会社のアドバイザーがあなたの使用用途に合わせて適切なアドバイスをしてくれます。

スマホのアクセサリー

場合によっては、窓口カウンターの後ろの棚にズラリとディスプレイされている

• 画面を保護するための強化ガラスフィルム
• 傷を防止するスマホケース
• スマホのストラップ

といった付属品をおすすめしてくれることもあります。

こんな提案までされると一見いたれり尽くせりのように感じますよね。
しかし、ネットでスマホケースを検索してみればiPhoneなら数百種類以上と数えきれない種類のスマホケースがあります。

さらに、Amazonや楽天で販売されている物のほうが値段が半分以下だったり、かわいくておしゃれだったりもしますよね。
でも、こういったネットショップで販売されている優秀なアイテムって窓口カウンターではわざわざ教えてくれません。

同じように家も建っただけでは住むことができないんですね。
なぜなら、電気や水道、ガスといったライフラインはもちろんのこと冷蔵庫や洗濯機といった家電製品。その他にも、新しい家にふさわしいインテリアなど様々なものが必要になってきます。

先ほどのスマホの話であったように、必要だけど取り扱う会社が違えば、「　見積プランに書かれていないこと　」というのが実はたくさんあるんですね。

アパート契約とマイホーム契約の注意すべき共通点

これは、一人暮らしでアパートを借りるときも一緒なのですが
アパートを借りる場合、毎月の家賃が必要なのはもちろん

• 何に使われるかよくわからない敷金3か月分
• 借りる側がなぜか払わなければならない礼金2か月分
• 不動産会社へ払う仲介手数料

こういった、単なる家賃以外にもたくさんのお金が必要になってくるんですね。

他にも、一人暮らしで家事や自炊をするために必要な冷蔵庫や洗濯機、電子レンジ。
それに、ご飯を食べるために必要なお皿やフライパン、包丁といった台所用品も。
さらには、部屋をおしゃれにするカーテンやソファー、インテリア小物といったものまで。

新しい場所で住むために必要なお金って、家賃以外にこんなにもたくさんあるんですね。

このように、「　マイホームを手にするには家以外のお金というのがたくさん必要になってくる　」という意識を持つと客観的に見つめることができ、不思議と適切な予算を組むことができますから。

まとめ

あなたも、「　家とマストマネー　」を把握するだけで
予算オーバーのない健全な資金計画を立てることができるようになります。